美国房地产经纪人许可证和身份的关系

在美国生活和工作的人绝大部分都绕不过一个身份的问题。除非你是美国公民,在美国总会有那么些地方因为身份受到限制。

我们收到的很多问题都在问 H1-B, B1/B2 和许可证的考试。

根据我们遇到的一些提问,我们汇总在下面

非 PR 和公民能不能考试

这是很多人都会问的第一个问题。

根据每个州的法律可能会有一些不同,有时候你到你州的网站上也没有说要某种身份才可以考。

根据我的经历,我认为非 PR 和公民是可以考试的。在考试的时候你需要你的 SSN,如果你连 SSN 都没有的话,那就没有办法了。每次考试的校验,在我们州是按照 SSN 和人比对的。

另外在考试之前,可能会有背景调查,一般这个时候会要求你填写 SSN 和驾照的 ID。如果你的州有移民许可的问题,你可以看看背景调查的申请表是否有要你填写你现在的身份是什么。

NH 在背景调查的时候,没有这个选项,只要求提供了 SSN 和 ID。

进入考场,NH 这边是机考,老师会校验你的名字,你可以使用 ID,我相信这个绝大部分人都会有和一张有你名字的信用卡。如果你没有信用卡,如果有你名字的当月水电费账单应该也是可以接受的。然后上机后输入你的 SSN,机器会提示你照相,然后进行考试。

在整个过程中没有任何时间检查到签证。

如果你持有护照,可能他们会检查签证。

考试通过后和执业

当你考试通过后,你需要在 3 个月内联系当地的 Broker 公司,注册成为他们公司的 Agent。

这里可能会有风险,在 IRS 税务里面是没有问题的,但是 USCIS 是否会因为这个行为认定为非法雇佣(我不清楚,也没有 USCIS 的司法解释)。

OPT : 理论上来说 OPT 是没有任何限制的,你可以做行业相关,也可以不是相关的,相对来说比较自由。个人认为是可以考试并且与 Borker 签约的(请咨询你的移民律师)。

H1-B 签证 :按照 H1-B 签证的类型,你应该是给特定公司进行专业相关的工作。在这种情况,虽然你和 Broker 公司有关系,但是你并不受雇于 Broker 公司,但是你的提成会从 Borker 公司那里支付(这里会在下面提到)。根据 H1-B 的法律显然是越过了 H1-B 的授权许可。

H4 有 EAD :H4 的 EAD 是无限制的 EAD,因此是没有问题进行执业的。

PR 职业移民排期的 EAD :这里说的是通过职业移民申请的绿卡。请注意我了解的说法是这个时候的 EAD 如果你使用了,就进入排期豁免阶段了,如果你同时持有 H1-B 身份的话,你的 H1-B 会失效,一般来说不到万不得已很多移民律师不建议使用这个时候的 EAD。当然如果你持有这个 EAD 的话,应该也是可以进行执业的。

PR EAD :很多人是婚姻移民,这时候只要入境就会签发 EAD,或者在美国境内结婚了会进行身份调整,这个时候也会发 EAD 卡。一般来说这个 EAD 卡是无限制 EAD 卡。你应该是没有问题进行任何职业的。

PR 到手 :无问题。

B1/B2 :如果没有 SSN 的话都没有办法进行考试。

执业后纳税

一般经纪公司会在年底提供一个 1099-MISC 表格给你。

这个表格如果你是 H1-B,没有完全自由身份的人会比较危险,因为这个就是明确告诉 USCIS 在今年你有了 H1-B 工作以外的收入。

比如你以个人身份在 ebay 上进行销售超过一定金额数量的话也会收到 1099-MISC 表。

这个是如果任何人有了非雇佣收入,而且1年内在从同一个机构或者个人拿到了超过$600的钱,付钱的机构或者个人需要给收钱人开具的1099表,当然,这个表必须同时给IRS汇报这笔收入。常见的会收到1099-MISC的行为比如给会议审稿,会议付了工资之类的。但是银行偶尔也会发1099-MISC。最出名的就是Citibank,如果通过开Checking拿到了ThankYou Point(TYP),比如Citigold Checking有时候会给5万TYP开户奖励,如果在同一个年度内兑换的这样的Thank You Point的价值超过了600美元,Citi会给1099-MISC表格。和1099-INT里面说的一样,如果是申请信用卡拿到的TYP,无论兑换价值是多少,都不会收到任何的1099表格。

和1099-K一样,因为持有学生签证(F),学者签证(J),和工作签证(H)的人不能有合法的非原雇主工作收入,持有这3种签证的人收到1099-MISC可能会产生一些比较麻烦的后果。

这就是我说的比较风险的地方。

如果你名字下面有成交,你注定今年年底会收到 1099-MISC,USCIS 在你最后申请 PR 的时候会根据你的 SSN 查询收入的时候会明确看到这笔收入,这笔收入是否会被 USCIS 考虑为非法雇佣?我们没有 USCIS 的司法解释,也没有明确的说法,这个就是有比较大风险的地方。

个人认为这个风险还是比较大的。

综合上面的问题的回答就是:

考试应该没有问题,考试过后是否能执业,是否与 Borker 进行注册与你现在的身份有很大关系。

当你的身份有雇佣限制的时候,不建议考试和进行从业。

如果你胆比较小,拿到 PR 后最稳妥,不要因为佣金没有赚到几个,最后弄个非法雇佣。

如果进入排期了 EAD 卡没有雇佣限制,包括自雇都是合法的话,那你就大胆去做吧。