在美国买房需要找一个经纪人吗

一句话来说就是:找一个比不找好,反正不要出钱

美国的房地产经纪较为发达,房地产经纪活动几乎渗透到房地产交易市场的每个角落。

全美约有很多房产的成交都是通过 Agent 完成的。

虽然成为 Agent ,需要注意下的是 Agent 和 Broker 的关系。实际上我们很多人都认为是找 Agent ,其实你找的是 Broker,Agent 是为 Broker 服务的。

Agent 和 Broker 制度

在不严谨的时候,代理和经纪人的定义可能会被混合使用。比如说有人对你说我已经考取了美国地产经纪人资格证,其实很大一部分情况是这个人考取了 Agent 证书并且开始在某一个 Broker 旗下开展工作。

Agent 是需要完成考试,并且持有许可证。

通常许可证的有效期是 2 年,Agent 的许可证可以在每一个州的官方网站上查到,以确定许可证是否有效。

买房需要给 Agent 佣金吗

在美国买房的时候不需要支付任何佣金给你的 Agent。

很多人可能有在中国购房的经历,觉得中国的 Agent 很多时候都是 2 头吃。实际上,在美国买房的时候,你不需要为你的 Agent 支付任何费用。

相反 Agent 需要为你负责,并且维护你的利益最大化。

通常和 Agent 的合同都是有时间限制的,通常在 6 个月,也可以在 3 个月。具体你可以和你的 Agent 商量。当合同到期后,如果你不喜欢和现在这个 Agent ,你可以直接不签下一个合同就行了。

对买房人没有任何损失。

MLS 系统

通常来说第三方的 MLS 系统上的数据会有几天的延迟。在房市比较热的时候,很多人都会发现明明在第三方平台系统上看到好好的房子,转眼见电话过去就卖掉了。

经纪人手上通常能够直接访问 MLS 系统,能够查询一些更多的信息,历史成交价格等等。

按照不同 MLS 系统的设置,当房屋从 Active 转变为 Pending 的时候,通常允许有 2 个工作日的滞后,再加上第三方系统中普遍的多天的滞后,最终用户能拿到手的数据通常也会晚个好几天。