MLS 系统中数据有效期

在 MLS 系统中的数据是有有效期的,通常是 3 个月或者 6 个月。有时候也会说 1 年 2 年的都有可能。这个有效期对 MLS 系统中的房源其实没有什么太大影响。

就算数据过期了,你也可以申请延期的。

例如,你有个房源在售,设置 MLS 的有效期是 3 个月,在有效期快到的时候,如果你不进行任何操作,房源数据会显示过期,过期的数据是不会被搜索引擎显示的。通常在过期之前 Agent 会收到一个电子邮件询问是否进行处理,如果房源还没有成交完成交割的话,Agent 通常会延长过期时间到交割以后。

对房源数据有效期的延期要求卖家和 Agent 同时签字才可以生效。

为什么又有效期这个概念,按照美国房源数据的交易流程:

第一种情况:如果 MLS 设置在交割之前过期了,那么房源是没有办法显示 Closing 的。你需要延长房源 MLS 数据的有效期。这种方式是最简单的操作,直接延长就好了。

第二种情况:如果房源在 Pending 之前过期了,你可能希望房源下架后再上市,或者延长。如果房源下架后再上架有个好处就是 DOM(Days On Market)这个数字会进行变化。重新上市会分配一个新的 MLS 号码。尤其在市场不是非常好的时候,通常 Agent 会设置为 3 个月,用土话说就是 3 个月如果没有办法销售掉,下市一段时间后再重新上市。那么一些数据会被刷新,同时各大搜索引擎会重新索引这个房源。

针对第二种情况,卖家通常会有自己的考虑,比如说目前市场价格不好,比如说卖家暂时不想卖了等等原因。这就是 MLS 房源数据存在过期一说的意义。