美国 MLS 房源状态 - Under Contract 状态

这个状态是在卖家接受了买家的出价,并且双方的合同都已经开始执行后的一种状态。

这种状态表示的是合同正在执行的过程中。

为什么会有这个状态,是因为合同的执行过程比较长,通常在 3 个星期到 3 个月都有可能。比如说买家需要进行房屋检查,买家的贷款银行需要获得房产的估价,比如说买家需要这个合同去执行另外一个销售合同等等的一些情况。正是因为这些情况的执行是比较耗费时间的,因此房源在这个时候就会使用这个状态。

在真实的搜索引擎或者 APP 的房源数据中,可能一些公司会使用下面的 2 种状态,也有公司怕麻烦,就使用 Pending 这一个状态。

Pending

Pending 是 Under Contract 这状态的一种。这个状态包含了上面描述的情况。表达的意思是房源现在正在执行合同中的条款和时间限制,但是买家还没有入住完成交割。

这个状态还有一个意思是,卖家不再接受新的看房要求。如果有些买家想看房子的话,卖家也不会让你去看了。

Active Under Contract

这个状态和 Pending 的状态一致。但是,这个 Active Under Contract 与 Pending 比较起来唯一的区别就是:卖家继续接受看房

为什么会有这个情况呢?这个是因为买家可能对现在的合同不是非常满意,或者卖家希望市场上还有更高的出价者。如果你给的价格足够让卖家心动的话,卖家有可能会终止现在的合同。

上面说的是 Under Contract 的 2 个状态,在实际的实践中,卖家怕麻烦,一般懒得让买家再去看房了;反过来,买家也怕麻烦也懒得去看了。因为买家觉得看了也不一定买得到,也懒得花时间去看了。当然,这个情况也不是绝对的,其实也差不多是对半开,都有。这个状态主要看卖家的意愿,一般来说 Agent 都会根据卖家的要求设置状态。

Zillow 的误导

Zillow 是很多人都喜欢用的一个手机 APP,在 Zillow 上面进行搜索的时候,你需要把 Pending & Under Contract 的选项去掉。否则的话,在没有最后 Closed 之前都是可以显示的。

你可能会遇到一种情况就是你找到房子,但是却显示 Pending 也没有办法看房。

例如下面的房子,显示的是 Contingent, 这个状态就是 Active Under Contract 这个状态,但是 Zillow 拉的这个数据是从 MA 的 MLS 系统拉过来的,在 MA 的系统中会显示 Active Under Contract,但是在 NH 的系统中已经显示为 Pending 了。

如下图,Zillow 又会显示 Pending 的状态,所以这里会经常让人很困惑。

有些 Agent 为了增加曝光率,如果 Agent 有多个 MLS 的使用许可的话,通常会多系统录入。

目的是系统会分配不同的 MLS #,很多 Agent 认为这样会增加曝光率,其实作用不大。

因为搜索引擎和信息系统的索引是按照地址索引的,不是按照 MLS# 索引的,如果有重复数据,他们也只会显示认为权重最高的,当然在有多 MLS # 的情况下,后面的 MLS # 也会继续被显示,通常会在第 2 页,或者更加后面了。

不管 Zillow 显示什么状态,通常来说你都需要和你的 Agent 去确认当前的情况,是否可以继续看。如果一套房子你非常满意的话,也许可以让你的 Agent 再和卖家沟通下,否则的话绝大部分人都会忽略掉上面有关 Pending 状态中的房子了。