MA(马萨诸塞州)房屋检查法案

当房地产交易合同执行之后的下一步就是买家在规定的时间内进行房屋检查。

通常来说买家都会进行房屋检查,买家也可以选择不进行房屋检查。根据房屋的大小,房屋检查的费用通常在几百美元左右,一千美元以下。

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房屋检查的费用

房屋检查的费用是由买家支付的。

买家的 Agent 和买家在房屋检查的数天内都会得到一个房屋检查的报告。在这个报告中,买家的 Agent 可以使用报告的内容和标记的缺陷要求卖家进行修复,或者补偿或者终止合同。

卖家是不会支付房屋检查的费用的。

房屋检查中 Agent 的作用

通常在进行房屋检查的时候,买家因为不太了解多会要求 Agent 推荐一个可以进行房屋检查的公司。

在 MA,基于法案: Section 87YY1/2,法案链接:https://malegislature.gov/laws/generallaws/parti/titlexvi/chapter112/section87yy1~2

买家的 Agent 是不能直接推荐房屋检查的公司或个人给自己的客户。

买家的 Agent 可以告诉买家到哪里去找房屋检查的公司,然后由买家自己到上面的链接中去找。

如果买家的 Agent 或者 买家之间有书面的合同的话,买家的 Agent 有可能会直接介绍房屋检查的公司。

通常,买方的 Agent 在 MA 都会提供一个称为:Home Inspectors Consumer Fact Sheet 的文档给买家。

这个文档的下载地址为:https://www.mass.gov/lists/consumer-fact-sheets。

也可以查看文件中的附件直接下载:

Home Inspectors Consumer Fact Sheet.pdf (175.8 KB)

实践

通常买家的 Agent 都不会直接介绍房屋检查的公司。

因为房屋检查是一个比较通用的项目,在美国房地产中有关直接介绍的情况都需要进行书面说明以及陈述房地产公司,Agent 和被介绍人之间的关系。

这样控制的原因主要是避免房地产经纪人利用自己手中的客户关系来扩大权利,并且有可能在其中收取其他公司给予的贿赂,赠品,或者回扣,以至于损害购房者的利益。

买家的 Agent 一般都不愿意这种潜在的风险影响自己的声誉和许可证,因此大部分情况都会让买家的客户上官方网站,找一个已经注册的房屋检查公司自行进行沟通。

如何找到可以进行房屋检查的公司,在 MA 所有可以进行房屋检查的公司或者个人都需要获得许可证才可以进行。

  • 可以访问官方网站:https://www.mass.gov/orgs/board-of-registration-of-home-inspectors
  • 可以使用相关搜索引擎,搜索关键字 Building Inspection Service 或 Home Inspection。如果你希望搜索不同的州的话,你可以在后面添加州名称,例如 MA,NH,CT, RI 等。通常搜索引擎能够识别你上网的地址,而尽量推送你上网地址附近的。如果你使用 VPN 的话,那么需要增加搜索条件。

房屋检查预约过程费时费力:经常约到 3-5 天之后,房子可能已经被人抢走;而且每次花费 300 – 1000 刀,如果房子没抢到,钱就白花了。所以很多买家可能选择不做房屋检查,这个选择是买家的权利,买家的 Agent 无权干涉,而且不能有任何这方面的引导。

如果你的 Agent 告诉你,房屋检查没有必要的话,那和你的合作的 Agent 很有可能违反了相关法律了。