吉利美(Ginnie Mae)

吉利美的信贷债务则有美国政府担保。吉利美是典型的政策性机构。因为有美国政府的担保作后盾,吉利美本身发行或担保的证券在市场上广为流通。吉利美还通过地方政府或社区给低收入阶层提供住房补贴,补贴资金来源于国会拨款。

美国政府全国抵押贷款协会(Government National Mortgage Association,GNMA),即Ginnie Mae——吉利美。

1968年,根据《住房和城镇开发法》,房利美进行分拆,一部分成为私有股份制公司,保留使用房利美的名称,另一部分成为一个政府机构,即GNMA-吉利美,作为住房和城镇开发部的一部分。

在吉利美成立之前,投资者也可以从二级市场上购买经FHA或VA保险或担保的住宅抵押贷款,但是投资者经常会遭遇拖欠本息的问题。虽然投资者可以向FHA或VA提出对拖欠本息的要求权,但是一方面处理这些问题会增加额外的成本、耗费时间,另一方面带来了现金流的不确定性,所以此前的二级抵押市场并不繁荣。

吉利美并不直接购买抵押贷款或发行按揭支持证券,它的职责仅限于为二级市场上的购买者提供及时还本付息的担保,再由FHA和VA贷款人自己将这些贷款打包,以传递证券的形式出售给二级市场的投资者。